住宅担保ローンって何？
住宅担保ローンは、物件所有者が家を売らずに財産物件の純価を利用することである。 純価とは、物件の価値をモーゲージなどの負債から差し引いた価格のことである。もともと、住宅担保ローンは、第二、第三住宅ローンと呼ばれていた。
住宅担保には、2つことが起因する。住宅ローンの支払いが年月を経て物件の借金を減らすことと、不動産の高騰により、物件の価値が上がって総収益を上げること。 住宅ローンを数年支払えば、自己資本は自然に大きくなるのだ。例えば、250,000ドルの家を頭金なしでローンを組み、年間5%の不動産の高騰があるとすると、 たった5年間で物件の純価は50,000ドルになる。
住宅ローンの金利
銀行や金融会社は、不動産は着実な投資と考えるので、住宅担保ローンの金利を低く提供してくれることがある。不景気でなければ、長い期間物件の価値が上がるのが普通だ。 住宅ローン金貸し業者は ファニー・メイなどのアメリカ政府支援の住宅投資機関を利用して、貸し手が不利にならないように、金利を下げることもできる。
住宅担保ローンが車のローンやクレジットカードの負債よりも好条件の利子だとはいえ、新規住宅ローンよりも金利は高い。借り換えによって、住宅担保ローンを、新規の住宅ローンにすることもできる。
リバース住宅ローン
リバース住宅ローンは、物件所有者の自己資本の現金価値を利用することができる点で住宅担保ローンと似ている。リバース住宅ローンは一括払いではなく、月々、または、年4期にわたって、支払われる。 これは、家を売って引越ししたくはないけれど、収入を増やしたい年長者にお勧めだ。死後は、不動産で売られるか、金貸し業者に所有権が移って物件が売られる。
